특례보금자리론, DTI를 계산해 보았습니다.

DTI 란?

DTI(Debt to Income : 총부채상환비율)은 연소득 대비 금융비용 부담률을 의미해요

즉, 소득에 따라서 대출금을 얼마만큼 감당할 수 있는지 알아볼 수 있는 지표입니다.

 

저는 오늘 특례보금자리론을 이용할 예정이라 제 DTI를 계산해보려고해요!

 

요즘에는 계산기 사이트가 잘 나와있어서, 인터넷으로 간편하게 계산해볼 수 있습니다.

 

DTI를 계산해보자

저는 부동산계산기.com 이라는 사이트를 이용했어요~

1. 원금과 이자를 함께 갚는 "원리금 균등 분할"을 이용할 예정이구요

2. HF주택금융공사에서 30년 / 원리금균등분할의 이자를 미리 알아봤더니 4.35% 더라구요,

그래서 직접 입력해주었습니다

3. DTI 를 클릭합니다.

 

연 소득에는 비과세(식대)는 포함되지 않습니다.

보통 10만원이 비과세 식대로 빠지는 회사도 있고,

2023년 부터는 비과세 한도가 20만원으로 늘어남에 따라서, 매달 20만원씩 비과세 처리하는 회사들도 있습니다.

본인의 급여명세서를 체크해보셔요

 

1. 계산하기 편하게 하기위해서 3500만원을 임의로 적어보았습니다.

2. 대출금액은 2억3천을 적었구요

3. 대출기간은 12개월 * 30년 해서 총 360개월을 적었습니다.

4. 미리 알아본 대출 이율을 직접 적었구요

5. 기타 부채금액과 이율들이 있다면 꼭 꼭 적어주세요!!

조회를 누르면 다음과 같은 화면이 뜹니다.

 

 

위와 같은 경우라면 DTI 비율은 대량 40프로 정도 나오네요!

 

특례보금자리론의 경우, DTI가 60프로 이내인 점을 감안한다면 여유롭게 가능할 거 같습니다.

 

하지만 DTI만 체크하면 절대절대 오산입니다

DTI체크에 앞서 LTV도 함께 체크해주셔야합니다.

 

사이트 출처: 부동산계산기.COM