아파트의 경우 공시지가 알리미에서 토지가 포함된 가격으로 한 번에 조회가 가능하지만, 오피스텔의 경우 좀 다르죠. 저도 오피스텔 매입은 처음이라 검색하고 조언도구하고 상담도 받아보았습니다. 그래서 결론! 제가 갈아넣은 시간을 함축해서 이 포스팅 하나로 해결해드리겠습니당!ㅎㅎㅎ 여러분의 시간은 소중하니까요~ 오늘은 오피스텔 소유권이전 등기시 매입해야할 채권금액을 조회하는 방법에 대해 알아보아요! 먼저, 매입채권을 조회하는 사이트는 주택도시기금이에요 여기에 접속을 합니다. ※ 준비물 1. 조회하고자하는 지역의 주소 (지번, 동, 호수) 2. 등기부등본 1. 주택도시기금에 접속한다. https://nhuf.molit.go.kr/ 주택도시기금 주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출..
매수자 위주 1. 전입신고할 수 있는 주거용이다. 2. 매매 금액에는 부가세가 포함된 금액이다. -주거용오피스텔의 경우 간혹 매매 부가세 관련 이슈가 있으니 상호 착오가 없으려면 꼭 부가세 포함 사항을 특약으로 기재하였습니다 우리 부부가 계약한 주거용오피스텔의 경우, 한차례 주거용으로 임대로도 사용된 이력이 있고 현재 자가사용하고 있는 오피스텔입니다. 따라서 부가가치세(토지분/건물분) 모두 면제입니다. 하지만 사람일은 모르죠. 매도인에게 찜찜한게 한두개 있었습니다. 1. 매도자가 지방세를 업무용으로 내고 있었다는 점. (구청에서 확인) 2. 신축판매(분양)받아서 부가세를 10%를사업자로 환급을 받았다는 점. -오피스텔 분양은 대체적으로 10프로 부가세를 사업자등록시키고 환급받도록 유도하면서 판매를 하는 ..
2월 한달(2/1~2/29)간 대한항공 마일리지카드로 167만원을 쓴다면 마일리지가 얼마나 쌓였을까? 이 포스팅을 하기 위해서 한달간 마일리지카드를 열심히 썼습니다!ㅎㅎㅎㅎㅎ 연회비 15만원을 제외한다면, 152만원 가량을 썼네요! 결제 금액의 0.1퍼센트라면 1520마일이 쌓여야 한다고 생각을 했는데요 실제로 그럴까요? 일시불 결제가 1,518,060원 해외 이용 3,109원(구독서비스) 연회비가 150,000원 총 167만원 가량 청구가 되었습니다. 대한항공 마일리지는 얼마나 쌓였을까? (네이버포인트는 제가 가진 다른 카드를 이용한거라 무시해주세여)ㅎㅎㅎ 이번달 예상되는 적립 마일리지는 1,475 마일입니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 0.1%씩 적립이 되지만, 뒤에 n00원 단위는 대부분 절하되더라구요 예..
오피스텔을 한 채 매수했습니다. 아니... 아직 기존 주담대도 월세를 받아 해결하고있는데 오피스텔매수라니 무슨 뚱딴지같은 소리냐... 싶은 생각도 있었는데요 작년 12월에 계약했습니다... 실거주 목적이구요 주변 아파트보다 저렴하면서도, 넓은 평수로 계약했습니다. 저희 부부는 실제 거주하는 곳은 투자가 아니라 부채라는 생각이 있습니다. 그래서 최대한 저렴하게 거주하면서 효용을 느낄 수 있는 "입지"를 먼저 골랐고 그 입지와 자금 안에서 최선의 선택을 했다고 자부합니다. 오늘은, 오피스텔 매매 계약서 작성시의 경험을 가져와서, 매매계약날의 준비물에 대해서 다뤄보겠습니다. 매매 거래 계약날 준비물 매수자 1. 계약금 (매매금액의 5~10%) 체크사항 1-1. 은행 이체 한도 체크 1-2. OTP 준비 (간혹..
사업자라면 주목! 첫 사업을 시작하면서 마진율을 계산하는 것 만큼 중요한게 없죠 오늘은 엑셀로 간단하게 마진율을 계산해보는 시간을 갖겠습니다. 아래는 제가 마구잡이로 판매가와 원가 그리고 택배비를 잡아보았습니다. 수식을 간단하게 하기위하여 각종 마케팅 등 비용은 뺐습니다. 수익은 판매가에 적고 원가에 각종 비용들이 포함되면 되겠죠? 판매가 원가 택배비 ₩5,000 ₩4,000 ₩2,000 ₩25,000 ₩7,850 ₩2,000 ₩7,000 ₩5,000 ₩2,000 ₩14,500 ₩10,000 ₩2,000 ₩8,000 ₩5,000 ₩2,000 ₩8,000 ₩5,000 ₩2,000 ₩3,000 ₩5,000 ₩2,000 최종 마진 수식입니다 판매가 - (원가+택배비) = 순이익 순이익을 먼저 구해줍니다. 그런..
도배의 종류 1. 합지 (종이) : 종이+종이 엠보싱, 프린트 등의 공정을 거친 종이벽지 장점 : 저렴한 비용 / 디자인이 다양함 단점 : 내구성 및 오염에 약함 2. 실크 : 종이 위에 PVC 코팅을 한 벽지 장점 : 오염에 강함 / 내구성이 높음 단점 : 비싼 가격 / 환경 호르몬 이슈 있음 합지도배의 종류 1. 광폭 합지 폭 93cm 장점 : 폭이 크다보니 이음새가 적음 단점 : 소폭보다 비쌈 2. 소폭 합지 폭 53cm 장점 : 가격이 저렴 단점 : 이음새가 많음
이사날짜가 점점 다가오고 있습니다 지금은 이사일로부터 딱 2개월 전인데요 이사 2개월 전까지 어떤 체크를 해봐야할까요? 1. 집 계약 이사 2개월 전이라면 집이 계약되어있어야겠죠 저희는 약 4개월 전에 매매 계약서를 써놓은 상태에요 전세나 월세라면 급박하게하자면 1~2주전에도 거래가 되긴 하더라구요 미리미리 알아보고 집을 계약해둡니다 2. 이사짐 추리기 이사는 포장이사 / 반포장이사 / 일반이사 그리고 보관이사가 있습니다. 이 들의 차이점은 다른 포스팅에 자세하게 나와있으니 간단하게만 체크하고 넘어갈게요 포장이사 반포장이사 일반이사 차이점 포장이사 : 모든 짐의 포장, 정리, 운송 반포장이사 : 크고 무거운 짐 포장, 정리 / 잔짐들 포장 X 일반이사 : 운송만 / 크고 무거운 짐은 협의 별도비용 : 보..
2024년 1월 결산 : 1,846,913원 (청년적금 50만원 제외) 소분류 항목 실제금액 0 식비 ₩657,459 1 대출이자 ₩342,790 2 교통비 ₩107,100 3 생필품비 ₩52,070 4 자기계발비(신문 등),여행,미용,의류 ₩176,320 5 cma저축 ₩0 6 친목비용(모임비) ₩50,000 7 청년적금 ₩500,000 8 의료/보험비 ₩126,424 9 세금/공과금 ₩232,780 10 통신비 ₩101,970 1. 대출이자 : 342,790원 현재 살고 있는 전세집의 대출이에요 대출금은 77,000,000원 대출금리 5.25% 매월 30만원중반대의 전세대출이자가 나오고 있습니다. 여기에는 나와있지 않지만 매월 월세를 110만원 받고있고, 거기서 주담대를 108만원 갚고 있습니다. 월..
0. 식비 : 657,459원 0-1. 생활비 통장 내역 ( 체크카드, 현금 ) 날짜 내용 금액 2024. 1. 2 지에스 ₩3,100 2024. 1. 3 카놀라유 ₩8,100 2024. 1. 4 배민/ 치킨(네이버포인트사용) ₩8,412 2024. 1. 6 식자재마트 ₩114,340 2024. 1. 8 쿠팡/ 칠리소스 ₩10,700 2024. 1. 12 쿠팡/ 양념순대볶음,닭다리살 ₩15,140 2024. 1. 12 씨유 ₩400 2024. 1. 13 이마트 에브리데이 ₩27,220 2024. 1. 15 쿠팡/ 닭다리살, 감자,양배추,가래떡,어묵 ₩8,587 2024. 1. 16 딸기, 애호박 ₩7,950 2024. 1. 19 감자탕포장 ₩10,000 2024. 1. 20 제천포레스트리솜/간식등 ₩26..
작고 소중한 내 월급이 어느샌가 없더라구요 그래서 찾고 싶었어요 내 통장을 텅~장으로 만든 주범을... 찾았냐구요? 아니요... 그래서 이 글을 씁니다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 가계부를 쓴다는 것 가계부를 쓰는 것도 중요하지만 가계부를 쓰는 목적을 다시 생각해보려구요 에 중점을 두고 해석을 하지 않는 가계부는 같은 실수를 반복하게합니다. 가계부를 "쓴다"는 것은 어떤 의미도 없어요 굳이 장점을 찾자면, 이거 얼마였더라? 하면 찾아보기 쉽다 정도? 가계부를 해석하는 시간 그래서 이 글을 쓰면서 가계부를 해석하는 시간을 만들어 보려고 합니다. 익명의 힘을 빌어서 수익과 지출 모두 투명하게 공개해보려구요. 우리 부부의 가계부 규칙 1. 부부의 소득은 나, 너 구분하지 않고 합친다 2. 개인적으로..
영끌족 뜻 영혼까지 끌어모아서 구매하는 사람들(族) 의 줄임말입니다. 부족한 부분을 최대한 빚 등을 활용하여 모아서 무언가를 사는 사람들이죠 주식이 될 수 있고, 주택이 될 수 있고, 차가 될 수도 있죠 저희는 빚 내서 집을 산 30대 영끌족 부부입니다. 부족한 부분을 최대한 레버리지를 활용하여 현재 전용 59m2 소형아파트 2채와 전용 97m2의 오피스텔 1채를 보유하고 있습니다. (역전세를 대비한 최소한의 한도는 남겨두고 남은 한도는 전부 레버리지하고있습니다.) 양가 도움 일절 받은 적이 없구요.. 현재 아이없이 맞벌이로 최대한 돈을 모으며 살아가고있어요... 단기 목표 2~3년 뒤에는 아이를 계획하고 있구요. 육아를하며 최대한 가족들이랑 시간을 보낼 수 있을 만큼, 자산과 현금흐름을 만들어놓는 것이..
드디어 길고 긴 2년이 마무리 되었네요 오늘 2024년 2월 26일 청년희망적금이 만기가 되었어요~ 그럼 이자를 볼까요? 두구두구 기업은행 인터넷뱅킹 로그인 후, 조회->전체계좌조회를 눌러주었습니다. 그리고 보이네요! 나의 청년희망적금! 2022년 2월 25일에 가입해서 2024년 2월 25일만기! 25일은 일요일로 이연되어 26일에 해지하였습니다! 만기 해지 예상 금액은 여기서 조회할 수 있어요 예금-> 가입상품조회/해지 -> 해지예상금액조회 실수령이 얼마정도 될지 예금을 해지 하지 않고서 미리 확인할 수 있습니다! 그렇게 실제 수령액을 확인하고 가입상품조회/해지 -> 상품조회/해지 에서 선택 후 해지합니다. 비와세 적용되어서 소득세/ 지방세는 0원이구요 총 이자 767,365원에서 저축장려금(청년희망..
가중평균차입금을 계산할 때 윤달 계산 4년마다 윤달이 있어 1년은 365일이 아니라 366일이 됩니다 이럴 경우 이자 계산은 어떻게 할까요? 2023년 - 365일 2023.1.1~12.31 2024년 - 366일 2024.1.1~12.31 월할, 일할 계산 수식 2023년도 일 경우 365일 차입금액 X 이자율 / 365 * 일수 2024년도 일 경우 윤달이 포함되어 366일 차입금액 X 이자율 / 366 * 일수 그렇다면, 2023년 7월 1일에 차입하여 2024년 6월 30일에 상환하는 차입금이라면? 2023.7.1~12.31 은 365일로 계산하고 2024.1.1~6.30 은 366일로 계산한다 즉 해당 년도의 일수에 따라 계산을 다르게 적용한다. -하나은행, 기업은행 상담- 차입금 1억, 이자율..
여러분 안녕하세요! 오늘은 법원등기부등본을 열람 혹은 발급받는 방법에 대해서 다루어 보려고해요 먼저 인터넷 등기소에 접속합니다. 인터넷등기소사이트 http://www.iros.go.kr/ 법인등기 탭의 열람/발급(출력) 칸을 클릭해줍니다. 누르면 기본 창은 열람하기 화면입니다. 제출 및 특정한 용도로 발급이 필요하신 분이라면 발급하기 탭으로 변경해주세요. 등기소 : 전체등기소
